外资撤离 房地产只剩银行和国企自娱自乐
作者：齐俊杰（qijunjie82）
最近房地产的世界特别的热闹，一方面人民日报和新华社完全站在了老百姓的角度，力捧去库存，批评强刺激批评推高地价，甚至今天新华社直接说，要谨防地方政府和开发商联手炒地。另一方面我们看到的是奇葩的数据，天价地王频现，而北上深的楼市成交却遇冷降温。可以说人民群众已经一脸懵逼了，这到底是要闹哪样？到底上面是怎么想的呢？
其实房价的问题，我们常听到老百姓的一句话就是，国家不会让他跌！但国家真的是这么想的吗？恐怕未必，新华社和人民日报是最典型的党媒，他们的发声代表了现阶段领导的最高意图，而现在明确批评了今年的房价上涨，释放了要改革去库存，不要刺激去库存的信号。也就是说从中央的意思来说，完全看到了一二线城市房价泡沫的风险，而且本就库存不严重的一二线城市，这么疯涨下去，将造成严重的资金虹吸效应，老百姓都在抛售三四五线城市的房子，到一二线去交首付，所以不但不利于全国去库存，反而造成了冰火两重天，一些库存最严重的地方，反而形成了补库存的效果。所以形成穷的更穷，富的更富，但富裕地区的大型企业则遭遇成本上升的尴尬，比如华为不得不搬出深圳，苹果的代工厂也要搬到印度。这对于整个经济来说，危害十分明显。
另外，最重要的是，这么高的房地产泡沫，放眼世界都没有见过，一线城市的租售比已经高达50-100倍，也就是说买房的钱，你可以租房100年了，这还不算利息。所以吃过见过领略过房地产泡沫破裂的国际资本，在赚钱钱之后，华丽丽的转身离开了。去年9月开始房地产开发投资中的外商直接投资，就已经是负数了。而今年随着房价上涨，外商撤离的速度还有所加快，外国人走了，谁来接盘呢？现在最大的一部分资金，竟然是不明资金，很可能就是银行的表外业务。你没看见，最近拿到地王的基本都是央企，保利3倍价格抢地上海，华润抢滩北京，绿地、中海、华侨城等等纷纷表现激进，央企国企的钱哪来的，还不是银行给的，而且今天有消息说，银行支持央企抄底，甚至倒贴利息。也就是说银行给央企的贷款利率只有5%，而现在银行理财的收益率也差不多4-5%了，所以完全不赚钱。大概这才是真爱。
由于央企借钱便宜，又不是自己的钱，所以花起来自然也就不心疼，特别是一些地方的国企，跟地方政府还说好了，承担着推高地价的任务，所以一个一个的地王就此诞生。再跟央企国企的竞争中，民间投资的融资成本基本都过10%了，所以虽说是公平的招拍挂制度，但其实由于资金成本不一样，民间投资早就没有了竞争力，于是我们看到房地产市场在外资撤离之后，只剩一下了2个玩家一个是央企国企，另一个就是银行，碰巧了他们的钱都不是自己的。第一不心疼，第二也不怕赔，银行的钱赔在了国企央企身上，领导是没有责任的，相反要是被中小企业拿走没还，那么恐怕就得写检查了。所以银行赚钱赔钱倒是小事，关键是自己别犯错误。至于央企国企们，他们用的钱便宜，所以未必就成本最高，另外拿下地王可以造成推升房价的恐慌感，成了卖房子最好的宣传广告，而且有地在手以后融资抵押都更加方便，再有就是跟地方政府这种暧昧的关系。
于是乎，我们看到克而瑞房地产研究中心数据统计，今年以来，包括北上广深以及南京、苏州、合肥等热点二线城市在内的共计20逾个重点城市土地市场持续高热，“三高”（高总价、高单价、高溢价）地块频出，达118宗之多，其中有51宗地溢价率在100%以上，最高达400%。国企的钱是全民所有的，银行的钱更是所有储户的，用老百姓自己的资产和钱，给老百姓自己挖个住房的天坑，这事还真是只有咱们才能干的出来。
所以下一步整治这种乱象，其实管住国企央企就行了，国企央企的作用是保卫国计民生，和捍卫国家的经济安全，不是让他们去抢地拿地王的。
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